名古屋市の不動産ならセンチュリー21 コネクトホーム
売買仲介
Brokerage
このようなことでお困りではないですか？
Case
住み替えたい
子供も増え、高齢の両親と暮らすことも視野に入れて引っ越しがしたい。売却代金を次の家の購入費用にも充てたいので、その辺りもしっかりサポートしてほしい。
相続したものの…
貸家として相続したが、家賃収入よりも修繕費や税金などの維持費がかさむと判断したので売却してしまいたい。
終活に向けて
終活を始めて不動産をどう贈与するか迷っていたが、空き家のうちに価値が下がってもいけないし、分配相続をスムーズに進めるためにも不動産を売却し現金にしてしまいたい。
実家の空き家を処理したい
実家の処分はさみしいが、そろそろ処分をしないといけない。しかし、いざ処分するとなると、なにから手を付けたらいいのかわからない。
この他にもライフスタイルや家族構成の変化、環境・経済状況の変化などで、不動産の売却をお考えの方がいらっしゃることと思います。
それら全てセンチュリー21 コネクトホームにご相談ください。
弊社で「住み替えの時期」「お手元の資金」など、お客様のご希望や経済状況などをお伺いしながら一緒に考えていきます。
一緒に整理をすることで、売却価格や時期などの条件、新しい家を購入するか賃借するか、あるいは今の住まいを売却せずに賃貸するなど住み替えのイメージを具体的にいたします。
まずはお気軽にお問い合わせください！
センチュリー21のリースバック「売っても住めるんだワン！！」
※ご利用にあたっては、所定の審査がございます。ご希望にそえない場合もございますので、あらかじめご了承ください。
不動産売却の流れ 仲介の場合
仲介での売却は、不動産会社が買主探しと売却手続きサポートを行う一般的な売却方法です。
時間がかかっても高額で不動産を売却したい方や高い需要が見込まれる不動産をお持ちの方などにおすすめの方法です。
STEP① ご売却のご相談
まずは弊社にご相談ください。不動産の状況やお客様のご希望・売却理由などで
価格や売り方は大きく変わります。
まずはお客様の状況を教えてください。
どんなことでも結構ですのでお話しください。
STEP② ご売却物件の査定・調査
お客様のご相談を伺ってから、物件を査定いたします。
物件の周辺環境相場・物件の状況・過去の状況などを弊社のツールや役場などで確認し、正確な査定額をご提示いたします。
その後お客様と査定額をご相談させていただき、弊社で販売活動をさせていただきます。
また、弊社にて買取も行っておりますので、売却をしていただけるのであれば、売却のご契約を結びます。
※売り出す前に「建物検査（インスペクション）」を行って住宅の状態を把握したり、「既存住宅売買瑕疵（かし）保険」に申し込む場合もあります。
コチラに関しても詳しいスタッフがおりますので、お気軽にご質問ください。
STEP③ ご契約に向けた販売活動
センチュリー21 コネクトホームで売却をご依頼いただいた場合、多くの不動産情報サイトなどで広くPRさせていただき、全国の加盟店に向けて販売活動を行います。
また、ご近隣に知られないような販売活動も行っておりますので、お客様のご要望に合わせたご提案をいたします。
いち早くご成約に繋げられるよう尽力いたします。また広告するにあたっての個人情報などはしっかり留意いたしますのでご安心ください。
STEP④ 不動産売買契約（ご売却）
購入をご希望される買主さまからご連絡がありましたら、弊社で仲介させていただき、売却のご商談をさせていただきます。
その際に価格や条件など双方で同意いただけましたら、売買契約を締結いたします。
不動産を実際にお引き渡しする手続きでは、売買代金を受領するのと同時に、不動産の登記の変更を行います。
ご面倒な手続きも弊社にお任せください。
不動産売却の流れ 買取の場合
買取りでの売却は、不動産会社が売主様から物件を直接買い取る方法です。
少しでも早く不動産を現金化したい方やご近隣の方に知られることなく不動産を売却したい方などにおすすめの方法です。
STEP① ご売却のご相談
まずは当社までお気軽にご相談ください。
売主様のご希望に合わせて売却方法のご提案をさせていただきます。
STEP② ご売却物件の査定・調査
売却希望物件の査定を行います。
周辺環境、物件の状況、過去の状況など様々な角度から調査を行い、正確な査定額をご提示いたします。
STEP③ 買取の売買契約締結
ご提示した査定額にご納得いただけましたら、当社との売買契約を締結いたします。
買取の場合、リフォームや修繕などを行うことなく現状のままで売却することができます。
また、当社が直接買い取らせていただくため、仲介手数料も発生いたしません。
STEP④ お引渡し
当社から売主様に代金をお支払いいたします。
売主様は物件の鍵、必要な書類などをお渡しください。
お手続きにつきましては当社でサポートいたしますのでご安心ください。
お引渡しが完了しましたら売却完了となります。
※残債のあるお客様もご相談ください。諸手続きなども弊社で行わせていただきます。
お手続きが難しいところや、不安な箇所もあるかと思いますので、ご遠慮なく弊社にご質問ください。
不動産を売る方も買う方も気持ちよくお取引できるようお手伝いいたします。
売却のポイント
買い換えに伴う売却の場合には、不動産の売却時期と、新たに購入する物件の購入時期をどのように調整するかが大切なポイントです。買い換えする理由によって、どちらが先になるか大きく変わりますので、お客様のお話をお聞かせください。下記にはそれぞれの場合での方法になります。
売却と購入を並行して検討する場合
売却と購入をある程度同時に検討する場合には、現在の住まいの買主様と新居の売主様双方での不動産の価格や引き渡し時期などについて、それぞれのバランスに配慮しながら交渉を進める必要があります。双方でご契約条件や時期が違うため、弊社でもみなさまのご意向に合わせられるよう調整いたします。
売却を先に検討する場合
現在の住まいの売却価格・条件などを先に決定したうえで、新居の購入を進めていきます。予定する売却価格を踏まえて、新居の購入を検討できますので、資金計画が立てやすくなります。ただし、売却の契約を先に結ぶことになりますので、購入の進捗状況に応じて現在の住まいの引き渡し時期を調整する必要があります。こちらに関しても弊社の方でスムーズにいくよう尽力いたします。
購入を先に検討する場合
住み替えの心配もなく、じっくり物件を選ぶことができます。ただし、現在の住まいの売却代金を新居の購入に充てる場合には、ある程度余裕のある資金計画を立てる必要があります。万が一、売却価格が想定よりも低かった場合に、現在の住まいのローンが残ってしまったり、購入を断念せざるを得ないリスクもございます。コネクトホームではこのようなことが起きないよう気を付けてまいります。
